二级建造师《建设工程法规及相关知识》精讲课程第十一讲

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2Z201073 抵押权、质权、留置权、定金的规定

一、抵押权

【抵押的法律概念】

抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有

1.抵押人:可以是债务人,也可以是第三人;抵押权人:债权人。

2.抵押的特点:不转移对财产的占有。

【模拟题】公司甲以其名下的一栋办公楼作为抵押物,为公司乙向银行申请贷款做担保。并在登记机关办理了抵押登记。该担保法律关系中,抵押人为(  )。

A.公司甲

B.公司乙

C.银行

D.登记机关

答案A

(二)抵押物(变化)

可以抵押

(能买卖的)

(1)建筑物和其他土地附着物;

( 2 )建设用地使用权

(3)海域使用权

(4)正在建造的建筑物

登记设立

( 1 )生产设备、原材料、半成品、产品;

(2 )船舶、航空器

(3) 交通运输工具

合同生效时设立,未登记,不得对抗善意第三人

【模拟题】35日,甲为借贷,将自有厂房和设备抵押给乙,签订抵押合同;320日,双方向有关部门办理抵押登记。则厂房和设备抵押权设立的时间分别为(  )。

A35日,320              B320日,320

C3535               D32035

答案D

(二)【抵押物】

不得抵押(不完全归属于自己的-即不能买卖的)

(1)土地所有权

(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外

(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施

(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产

(5)依法被查封、扣押、监管的财产

【模拟题】根据《民法典》,下列财产作为抵押物时,抵押权自登记时设立的是(  )

A.医疗卫生设施             

B.正在建造的船舶、航空器

C.宅基地使用权             

D.正在建造的建筑物

答案D

(四)【抵押的实现】(变化)

(1)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序

(2 )抵押权已经登记的先于未登记的受偿

(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

【在建工程】

31日抵押给甲借100万元未登记

35日抵押给乙借200万元39日登记

36日抵押给丙借500万元37日登记

【在建船舶】

31日抵押给甲借100万元未登记

35日抵押给乙借200万元未登记

36日抵押给丙借500万元37日登记

二、质权(变化)

(一)【质押的法律概念】

质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有

1.出质人:可以是债务人,也可以是第三人;质权人:债权人。

2.质押的特点:转移对财产的占有。(抵押不转移占有)

(二)【质押的分类(变化)】动产质押和权利质押。

可质押的权利(票)

1)汇票、本票、支票

   (2 )债券、存款单

   (3)仓单、提单

   (4) 可以转让的基金份额、股权;

   (5 )可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识、产权中的财产权

   (6 )现有的以及将有的应收账款

   (7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利

【真题】根据担保法,可以质押的财产是(  )。

A.耕地使用权

B.建筑物

C.生产设备

D.土地所有权

答案C

三、留置(变化)

项目

内容

概念

指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不履行债务的,债权人有权依照法律规定留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿

对象

仅限于动产

留置后,债务人履行债务期限(新增)

无约定,60日以上期限

留置权人

的义务

留置权人有妥善保管留置物的义务,因保管不善致使留置物灭失或毁损的,留置权人承担民事责任


不动产

动产

权利(无形)

抵押权

×

质权

×

留置权

×

×

四、定金(微调)

【定金罚则】给付定金的一方不履行债务,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务,应当双倍返还定金。

【定金其他规定】

1)定金合同从实际交付定金之日起生效。

2)注意定金不得超过主合同标的额的20%

【真题】预制件定作合同总价款100万元,施工企业向预制件厂支付定金50万元。预制件厂不履行合同,则应当共计返还(  )

A50                B100

C70                D150

答案C

【模拟题】61日,甲乙双方签订建材买卖合同,总价100万元。买方610日按约定向卖方交付了25万元定金。说法正确的是(  )。

A.定金合同自61日生效                 

B.定金数额超过主合同标的额20%,定金合同无效

C.若卖方不能交付货物,应返还50万元       

D.若买方放弃购买,仍可以要求卖方退还5万元

答案:D

【总结】

人的担保

保证

第三人提供

占有方式

大哥拍着胸脯说小弟还不了的钱我替他还

物的担保

抵押

可能是债务人本人提供,也可能是第三人提供

不转移占有

把房子抵押给银行借款

质押

转移占有

把存单质押给银行借款

留置

债务人本人提供

转移占有

支付不了保管费扣物

金钱担保

定金

转移占有

交了定金不履行不返还定金


听完整课程请联系老师或致电400-650-6339


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